Poslovni prostori (Dalmacija), četvrtak, 23. veljače 2012.

Opis: Poslovna građevina sa zemljištem - Dubrovnik

Cijena: 495.000 €

Površina: 372m²,

Zemljište i poslovna građevina smješteni su u centralnom dijelu Gruške uvale, I zona grada Dubrovnika, neposredno uz Vukovarsku ulicu sa njene sjeveroistočne strane. Obala Stjepana Radića pruža se sjevernozapadno uz objekt i proteže se od sjeveroistoka prema jugozapadu i jednosmjerna je, ide iz smjera Starog grada prema Gruškoj luci. Dobra povezanost lokacije sa ostatkom grada. Pristup nekretnini izveden je preko Vukovarske ulice kolnim prilazom i sa pješačkim prilazom sa sjeverozapada sa Obale Stjepana Radića. U neposrednom okruženju nalaze se pretežno poslovne građevine poslovno prodajne namjene i slično. Poslovna građevina – uredske namjene je slobodnostojeća zgrada jednostavnog tlocrtnog gabarita najsličniji okrnjenom pravokutniku, katnosti prizemlje, kat i potkrovlje. Smještena je na sjeverozapadnoj i jugozapadnoj granici parcele. Glavni ulaz u prizemni dio objekta je na jugozapadnom pročelju, dok je na sjeveroistoku ulaz u dvor, te na jugoistoku vanjsko nenatkriveno stubište za 1. kat. Prizemlje građevine je šalter služba sa sanitarnim čvorovima i uredima. Na 1. katu je uredski prostor sa sanitarnim čvorovima, čajnom kuhinjom, unutarnjim stubištem za potkrovlje, te dvije nenatkrivene terase. Na potkrovlju je uredski prostor sa arhivom, sanitarnim čvorovima. Visina nadozida 1,50m. TEHNIČKI OPIS: Katnost: Pr+1+Visoko potkrovlje Starost: cca 45 godina prije cca 17 godina adaptacija i djelimična rekonstrucija – nove međukatne i krovna konstrukcija Uređenje: potrebno Konstrukcija temelji izvedeni trakasti temelji od kombinacije kamena i betona nosiva konstrukcija zidana klesanim kamenim blokovima u vapnenom mortu, pregradni zidovi zidovi djelomično od opeke, a dijelom drvene pregradne stijene međukatna konstrukcija armiranobetonska ploča krovna konstrukcija kosa ab ploča sa izvedenim luminarima, te potrebnim slojevima izolacije i pokrovom crijepom , pocinčana limarija stubište vanjsko ab dvokrako dvosmjernop pod kutem od 90 stupnjeva, stubište unutarnje ab zavojito sa inox ogradom Završne obrade pročelje klesani kameni blokovi sa obrađenim fugama, kameni puni pragovi oko prozora i vrata, te kamene konzole kao nosači kamenog vijenca podovi kamene ploče na šalterima u prizemlju, keramičke pločice u sanitarnim čvorovima i čajnoj kuhinji, tepison u uredima, te kamenim pločama obložen stubište zidovi keramičke pločice u sanitarnim čvorovima i čajnoj kuhinji; ožbukani i obojani, te obojane gips pregradne stijene; stropovi u prizemlju izveden spušteni strop sa ugrađenom halogenom rasvjetom; u ostalom dijelu ab ploča žbukana i bojana; Vrata i prozori vanjska stolarija u poslovnom dijelu je aluminijska plastificirana ostakljena izo staklom; zaštita od insolacije drvenim griljama; unutarnja stolarija drvena, obrađena lazurom, puna i dijelom ostakljena; ulazna protuprovalna vrata Instalacije električna energija, vodovod, kanalizacija, telefon, alarmni sustav; izvedena je vanjska i unutarnja hidrantska mreža, klima uređaji; Vanjsko uređenje predmetna parcela je približno pravokutnog oblika, izdužena u smjeru sjeveroistok-jugozapad teren parcele je ravan u blagom padu prema jugozapadu parcela je sa sjeveroistočne dvorišne strane ograđena zidom od lomljenog kamena, sa kovanom ogradom; pristup parceli je asfaltiran, s njene jugozapadne i sjeverozapadne strane neizgrađeni dijelovi parcele popločani su kamenim pločama susjedne građevine su slobodnostojeće ili u bloku poslovne građevine slične katnosti;